Nowoczesne prywatne akademiki odgrywają coraz większą rolę w krajobrazie mieszkaniowym Krakowa. Celem artykułu jest analiza funkcjonowania współczesnych obiektów typu PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) na przykładzie Campus Stella, prowadzonego przez Next Door Housing.

Czytelnik dowie się, jakie mechanizmy stoją za funkcjonowaniem takiego akademika, jakie potrzeby studentów zaspokaja i jakie trendy rynkowe wpływają na rozwój tego segmentu.

Fundamenty — czym jest nowoczesny akademik budowany dla studentów

Nowoczesny akademik to budynek zaprojektowany od podstaw z myślą o studentach. Charakteryzuje go:

• indywidualna przestrzeń mieszkalna (studio lub pokój z prywatną łazienką),

• możliwość samodzielnego przygotowania posiłków dzięki wyposażonym aneksom kuchennym,

• wysoki poziom bezpieczeństwa (kontrola dostępu, monitoring),

• dostęp do stref wspólnych sprzyjających nauce, rekreacji oraz integracji,

• model opłat all-inclusive eliminujący konieczność podpisywania dodatkowych umów.

Koncepcję tę w pełni reprezentuje Campus Stella — obiekt zaprojektowany i zarządzany przez Next Door Housing.

Mechanika — jak funkcjonuje Campus Stella

Campus Stella działa w modelu, który ma maksymalnie odciążyć studenta i zapewnić stabilność kosztową.

1. Przestrzeń mieszkalna

W budynku dostępnych jest kilka typów apartamentów, wszystkie wyposażone w:

• prywatną łazienkę,

• aneks kuchenny,

• niezbędne meble i funkcjonalne rozwiązania do przechowywania,

• szybki internet obejmujący cały obiekt.

2. Przestrzenie wspólne

Model funkcjonowania zakłada, że student otrzymuje nie tylko własny pokój, lecz także dostęp do infrastruktury wspierającej codzienne życie:

• strefy nauki (coworking),

• game room,

• wspólna jadalnia typu mensa,

• pralnia,

• przestrzenie relaksu.

Next Door Housing projektuje przestrzenie tak, aby sprzyjały zarówno nauce, jak i budowaniu relacji.

3. Elastyczność wynajmu

Campus Stella oferuje trzy długości pobytu:

• 5 miesięcy,

• 10 miesięcy,

• 12 miesięcy.

Dzięki temu student może dopasować zakwaterowanie do:

• semestru,

• roku akademickiego,

• wyjazdu w ramach Erasmus+,

• praktyk zawodowych.

4. Opłaty i stabilność kosztów

W modelu Campus Stella:

• miesięczna opłata jest stała,

• nie ma zmiennych rachunków za prąd, wodę czy ogrzewanie,

• nie trzeba podpisywać żadnych dodatkowych umów na internet czy media.

Analiza — czego oczekują studenci i jak odpowiada na to Next Door Housing

W oparciu o obserwacje rynkowe i decyzje mieszkaniowe studentów można wskazać cztery główne potrzeby.

1. Prywatność i komfort

Studenci oczekują niezależności — prywatna łazienka i aneks kuchenny stały się standardem, a nie luksusem.
Campus Stella zapewnia pełną autonomię mieszkania, bez konieczności dzielenia podstawowych funkcji z osobami obcymi.

2. Przestrzeń do nauki

Coraz większą rolę odgrywa jakość środowiska nauki.
Strefy coworkingowe w Campus Stella zostały zaprojektowane tak, aby umożliwiać skupienie, pracę projektową i naukę w grupie.

3. Społeczność i integracja

Studenci potrzebują miejsca, w którym mogą nawiązywać relacje.
Game room, mensa i strefy wspólne pełnią ważną rolę w budowaniu codziennych kontaktów i sprzyjają naturalnej integracji mieszkańców.

4. Przewidywalność kosztów

Zmienne rachunki są jedną z głównych trudności w tradycyjnym wynajmie.
Stała opłata w Next Door Housing eliminuje ryzyko:

• wzrostu cen ogrzewania,

• dodatkowych kosztów mediów,

• konfliktów o rozliczenia.

Krytyka — ograniczenia i wyzwania nowoczesnych akademików

Mimo licznych zalet, prywatne akademiki mają pewne ograniczenia:

• liczba miejsc jest ograniczona, co wymaga rezerwacji z wyprzedzeniem,

• miesięczny koszt jest wyższy niż w akademikach publicznych,

• dostępność wybranych typów apartamentów może być różna w zależności od okresu roku.

Jednocześnie model Campus Stella minimalizuje typowe problemy klasycznego wynajmu, takie jak konieczność kontaktu z wieloma dostawcami czy nieprzewidywalność rachunków.

FAQ

Jakie udogodnienia oferuje Next Door Housing?

Campus Stella oferuje prywatne łazienki, aneksy kuchenne, szybki internet, game room, coworking, mensę, pralnię oraz przestrzenie rekreacji.

Czy można wynająć pokój tylko na semestr?

Tak — dostępne są umowy 5-, 10- i 12-miesięczne.

Czy Campus Stella jest bezpieczny?

Tak. Obiekt posiada monitoring, kontrolę dostępu oraz wsparcie administracji.

Czy w cenie są wszystkie media?

Tak. Opłata miesięczna obejmuje wodę, prąd, ogrzewanie, internet i korzystanie ze stref wspólnych.

Podsumowanie

Nowoczesny model zakwaterowania studenckiego oparty na obiektach projektowanych specjalnie dla studentów (PBSA) odgrywa kluczową rolę w Krakowie. Campus Stella, zarządzany przez Next Door Housing, oferuje prywatność, komfort, wysoki standard i przewidywalność kosztów — czynniki szczególnie istotne dla współczesnych studentów.

Poznaj ofertę Next Door Housing:
https://nextdoor-housing.pl/

Artykuł sponsorowany.